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それでも家を売りました~家屋調査~

 

 

都市計画道路の推進に伴い

 

我が家も土地家屋が 八王子市に

 

接収されることになり

 

 

・・このお話の序章は→クリック

 

 

 

今日は 家の評価額を算定するための

 

 

「家屋調査」の日です

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  

            

             

ど~も  

趣味はダイエット 特技はリバウンド 

ダイエットに希望を詰め込んだつもりでいたら 

間違えて脂肪が詰まった

 神奈川は相模原市は緑区って言う    

 もともと津久井郡だった片田舎で 

 orb hair museumって理美容室やっている、 

 お酒と音楽をこよなく愛するケンです!!

            

オーブのコロナウイルス対策

            

アルコール消毒や次亜塩素酸消毒

法律で定められた紫外線殺菌灯の活用

80度の湿熱による殺菌

充分な換気

そして

オーブではオゾン発生装置で空間除菌を

行い 衛生管理に注意を払い

営業しております

            

            

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。。。追加記事

                                                                                                                                           

  

オーブに興味をお持ちただいた方 

初めてご来店いただく方へ

 お読みいただきたい

 

まだ見ぬ未来のお客様へ・・

 

キャンセルという事をオーブはこう考えます。

キャンセルについて

 ・・・・・・・・・

            

 そうだ!                       

  僕のインスタ・・・クリック

よろしくおねがいしま~す!

              

            

            

          

                                                                  

          

  

  

10月

4日 5日 12日 

18日 19日 26日 

   ご迷惑をおかけいたしますがよろしくお願いいたします

             

             

 JR橋本駅からの

 オーブへの道順

             

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現在僕は東日本大震災

被災地・宮城県石巻市にて

GOD SAVE THE ROCK'N'ROLLという

            

            

「伝える」をテーマにした音楽イベントを企画中です。

このイベントは僕の自腹とご寄付で賄われます。

どうかこちらをお読みいただき ☜ 趣旨にご賛同いただけましたら

ご寄付をお願いいたします。

            

銀行口座            

三菱UFJ銀行

            

店番 001

            

   本店

            

口座番号 7773998

            

小俣健一郎

            

            

            

 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

 

家屋調査とは

 

普通の不動産売買では

 

我が家がそうだったように

 

通常 中古住宅というものは

 

土地の評価 + 家屋の評価

 

で 値段は決まるんだけど

 

この「家屋の評価」ってのが

 

家の工法・構造・・

 

木造?軽量鉄骨?重量鉄骨?

 

などの評価と その築年数で

 

価格の「減衰幅」が変わるの

 

 

 

細かく言うとめんどくさいから

 

木造で大体25年もすれば

 

残存価値ゼロ💦

 

 

つまり 土地の評価だけ

 

上物はオマケ程度の値段しかつかないの

 

 

 

でも 行政のこういった

 

都市計画に伴う売買になると

 

家屋の査定方法が変わるんです。

 

 

一般には 残存価値ゼロ でも

 

僕のケースでは

 

「平成9年に建てられた家」

 

その家を

 

「現在、令和3年に建てたら

 幾らする??」

 

そういう評価をまずします。

 

 

 

そのための調査が これ書いてる

 

今 まさに今 行われています。

 

 

 

竣工図と現況の調査・・

 

窓枠の大きさや扉とか

 

事細かに測り

 

この家の「令和3年Ver」の

 

値段を出します。

 

 

 

ってことは 人件費も上がってて

 

物価も高くなってて

 

ウッドショックなんて言われてるけど

 

部材費も高騰してる現在

 

 

 

相当な金額保障に!!??

 

 

って そうはならない・・

 

そこから 築年数により

 

減耗率があり

 

「令和版・まんま我が家」が建つことは

 

ほぼ無理なんです・・・

 

仕方がないよね~💦

 

 

 

 

 

 

その他にも

 

庭木の本数 種類 サイズ・・

 

(うちの庭・・

 森なんでザックリ30本くらいあるんだよね・・)

 

むっちゃ細かく測っています。

 

 

 

 

その他にも

 

家屋の解体費用も加えられ

 

また 

 

引っ越し費用 引っ越す不動産探す費用

 

外構費用 家土地取得への雑費・・

 

ましてや 我が家は

 

ハレノヒ食堂というレストランでもあるので

 

休業補償 失客補償 など

 

一般家屋とは違う補償分もあります。

 

 

 

 

コロナ禍でほぼ1年半以上

 

下交渉だけで 動けなかったこの話

 

ついに動き出し 先ずはの

 

最初の山場 家屋調査 が始まり

 

今日から3~4か月後に

 

「査定金額」

 

つまり「立ち退き料」が提示されます。

 

 

 

そこからが 本格的交渉スタート。

 

 

 

愛着があり

 

失いたくなくて

 

大好きすぎる、我が家

 

 

 

まだ失うのは先のことだけど

 

この大好きな家のためにも

 

ちゃんと交渉して

 

ちゃんとこの家の命を、全うさせてあげたい

 

 

解体する時

 

絶対号泣すると思うけど

 

後悔でもなく 悲しいは悲しいだけど

 

ちゃんと泣けるように

 

ここから話し合っていきたいなって思います

 

 

 

あっ

 

床屋のブログですから!!

 

(≧▽≦)

 

 

 

 

 

ってなわけで    

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。      

 

今日も 良い一日をお互いに!!

 

 

ではでは!!

 

 

  

理美容師でお読みいただいた方へ・・

  

おまけん的

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随時お受けしております!

  

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*ブログへの掲載は任意で結構です。 

 もしも掲載は・・と言う方がいらっしゃいましたら 

 お気軽にお申し付け お断りください!

 

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オーブは   

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 ヘアドネーション賛同店です。

 

  

  

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電話 042-782-3055

 

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営業時間  8:00~19:00 

     (パーマ・カラー 18:00まで)

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